Покупка загородного дома под залог недвижимости: как охранить права детей и правила проживания

Для того чтобы загородный дом/дача приобретенный средствами одного из супругов, не достался ни одному из них при разводе, необходимо оформить его на детей. Однако, в этом случае необходимо учесть, что дети не смогут воспользоваться им до достижения совершеннолетия и перечисленные средства могут быть использованы только на благо избранных законным представителем детей целей, например, их жилья.

При оформлении дома на детей, следует установить правила пользования и проживания в доме. В частности, можно оговорить условия аренды дома супругами или третьими лицами, проживание детей в доме и т.д. Также необходимо учесть, что оформление дома на детей может быть оспорено одним из супругов в случае развода.

Если на приобретение дома будет взят кредит и будет нотариальное согласие супруга на его получение, то он в равной степени будет вдвое быть задействован в общей кредитной нагрузке супругов. Привлеченные кредитные ресурсы будут использоваться на для целей приобретения дома и долг за нее рискует возникнуть на общих основаниях у обоих. Если оформление дома на детей будет представляться нецелесообразным, можно решить вопрос с иным вариантом распределения недвижимости при разделе совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом/дачу.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, на которую будет браться кредит.
3. Брачный договор, если такой заключен.
4. Документы, подтверждающие право детей на доли в отличной квартире.

Чтобы дом/дача не достался ни одному из супругов и был оформлен на детей, необходимо оформить дарственную или пожизненную иждивенческую сделку в пользу детей. При этом, следует обратить внимание на наличие возможных налоговых последствий при таком оформлении.

Правила пользования и проживания в доме, если он будет оформлен на детей, могут быть указаны в договоре дарения или в договоре пожизненной иждивенческой сделки. Дети могут использовать дом по своему усмотрению, но в случае необходимости, могут потребовать выселения супруга.

Если будет нотариальное согласие супруга на кредит, то кредит не будет делиться при разводе. Однако, в случае распада брака, дом/дача может быть подвержен разделу имущества между супругами или между супругами и детьми.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простого товарищества".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".

Статья 32 Семейного кодекса Российской Федерации "Материальное обеспечение детей".

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Определение места жительства ребенка".

Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".