Покупка загородного дома с не выписанным инвалидом-владельцем: как принять верное решение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, продавец должен быть выписан по месту жительства. Если прежний владелец не выписан, то необходимо выяснить причину и возможность его выписки. Если это связано с инвалидностью, необходимо обратиться в социальные службы и совместно с ними решить вопрос о выписке. Также необходимо убедиться в том, что предыдущий владелец имеет право на продажу данного объекта недвижимости. В случае наличия каких-либо ограничений, продажа недвижимости может быть запрещена или отклонена юридическими органами.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости (загородный дом).

2. Документы, подтверждающие факт нахождения инвалида в помещении, который он использовал в качестве места жительства.

3. Документы, подтверждающие статус инвалида (инвалидность может быть подтверждена медицинскими документами).

4. Свидетельство о браке или разводе инвалида, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие право на наследование имущества в случае, если прежний владелец является умершим и имел наследников.

После сбора всех вышеперечисленных документов, следует обратиться в Росреестр для проведения регистрации перехода права собственности на загородный дом. При этом, возможны некоторые затруднения с регистрацией, в связи с тем, что прежний владелец не выписан из помещения, однако при наличии всех необходимых документов, данный вопрос может быть решен судом или административным порядком.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: 1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные представителем без полномочий"; 2) Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав потребителей товаров (работ, услуг)"; 3) Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на жилое помещение"; 4) Статья 61 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" "Права инвалида на жилищные услуги".