Покупка арендуемого участка с обременениями: как принять верное решение

Добрый день!

Вам следует обратить внимание на детали, связанные с арендой данного участка. Стоит узнать, на какой срок заключен договор аренды, какие условия установлены в нем, а также наличие прав на продление аренды.

Также необходимо проанализировать иные обременения, связанные с данным участком. Пожалуйста, уточните, какие конкретно препятствия указаны в документе с номером "№ 50-50-09/971/2013-276".

Окончательное решение о покупке данного участка следует принимать после тщательной оценки всех рисков и потенциальных проблемные моментов, связанных с арендой и другими обременениями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды (в том числе субаренды) участка № 50-50-09/971/2013-276 от 17.12.2013 года.
2. Документ, подтверждающий наличие иных обременений на участке под № 50-50-09/971/2013-276.
3. Документы, подтверждающие право собственности на данный участок у арендодателя (в случае, если право аренды возникло на основании права собственности у арендодателя).
4. Документы, подтверждающие связь между арендодателем и арендатором, на которого оформлена аренда участка.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить риски, связанные с данной сделкой и дать рекомендации по ее осуществлению.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и провести следующие действия:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, либо выписку из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на земельный участок.

2. Договор аренды земельного участка, чеканной копии которого у продавца, по которому он планировал приобрести права на участок.

3. Свидетельство о государственной регистрации договора аренды земельного участка, при его наличии.

4. Также необходимо проверить отсутствие других обременений на участке, путем запроса сведений о правах на земельный участок и обременений на него в Росреестре.

5. Обязательным шагом является проведение юридической экспертизы документов, чтобы убедиться в их действительности и соответствии законодательству.

6. При наличии всех необходимых документов и проведении полной проверки участка можно решать вопрос о покупке либо отказаться от сделки, если будут обнаружены какие-либо недостатки или риски.

Важно помнить, что при покупке участка находящегося в аренде, новый владелец должен будет продолжать выплачивать арендную плату до истечения срока договора аренды.

Гражданский кодекс РФ ст. 554-555; Закон "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 № 131-ФЗ ст. 32.

Для решения данного вопроса можно рассмотреть следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ - статьи 217-224 (о праве аренды недвижимости); - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 10-16 (об обременении недвижимости); - Закон РФ "О правах и законном интересе иностранных граждан в РФ" - статья 7 (о возможности иностранных граждан приобретать недвижимость в РФ).