Покупка дома: как принять верное решение и сделать возможные действия при обещании сноса

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что в сделке купли-продажи недвижимости продавец обязан сообщить покупателю обо всех известных ему фактах, которые могут повлиять на принятие покупателем решения о совершении сделки. Если продавец не сообщил о том, что дом подлежит сносу, это может быть основанием для признания сделки недействительной. Однако, перед совершением сделки купли-продажи, покупатель должен осуществлять проверку правового статуса объекта недвижимости, например, заказав выписку из ЕГРН. Если покупатель не провел такую проверку и не был осведомлен о возможности сноса дома, ему может быть трудно доказать свою правоту в дальнейшем. В целом, ситуация требует дополнительного анализа всех фактов и обстоятельств сделки, а также правового статуса объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, связанных с данным имуществом, а именно: - законодательства о застройке и разрешительной документации на строительство данного объекта; - договора купли-продажи данного объекта, в котором должны быть указаны сведения о разрешительной документации на строительство; - архитектурного проекта данного объекта, который также должен содержать сведения о разрешительной документации на строительство.

После анализа этих документов можно будет определить, были ли нарушены законы и правила строительства при возведении данного объекта, а также была ли получена необходимая разрешительная документация. Если окажется, что при возведении дома нарушены законы и правила строительства, то покупатель может потребовать от продавца возмещение убытков или расторжения договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи о праве собственности, договорах купли-продажи и исполнения обязательств) - Закон РФ "Об охране культурного наследия" (статьи о сносе объектов культурного наследия и правилах проведения реконструкции и ремонта таких объектов) - Градостроительный кодекс РФ (статьи о разрешительной документации на строительство и порядке проведения государственной экспертизы проектной документации)