Сделка купли-продажи квартиры: предварительный договор и вопросы правовой защиты

Судьба аванса будет определяться условиями заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры. Если в договоре установлено, что аванс является штрафной неустойкой в случае неисполнения обязательств покупателя, то продавец вправе оставить аванс у себя. При этом, мотивы отказа органов опеки не могут быть приняты в качестве основания для возврата аванса, если обязательства по предварительному договору были исполнены правильно.

Если покупатель подаст иск в суд о возврате аванса, то продавец может возражать на основании предоставленных доказательств об исполнении своих обязанностей в соответствии с заключенным договором и требовать сохранения аванса в качестве штрафной неустойки. Кроме того, продавец вправе противопоставить суду факт неправомерного поведения покупателя, направленного на нарушение договора, что также может снять претензии покупателя на возврат аванса.

Для решения этого вопроса требуется наличие следующих документов: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому был передан аванс. 2. Акт обследования жилищно бытовых условий, составленный органами опеки в адреса двух квартир. 3. Документы, подтверждающие отсутствие упоминания о квартире покупателя в предварительном договоре.

Суд может рассматривать спор между покупателем и продавцом, если покупатель нарушил условия предварительного договора. В данном случае покупатель отказывается от сделки и мотивирует это отсутствием разрешения отца ребенка на совершение сделки. Однако, если в предварительном договоре не упоминается условие о продаже квартиры покупателя, то это не может быть использовано в качестве основания для отказа от сделки.

Если продавец не совершал действий, препятствующих заключению сделки, и покупатель нарушил условия предварительного договора, то продавец имеет право не возвращать аванс в покупателя и оставить его как штрафную неустойку за невыполнение условий договора.

Для защиты своих прав продавцу необходимо представить в суд доказательства своей правоты: предварительный договор, акт обследования жилищно бытовых условий, документы, подтверждающие отсутствие условия о продаже квартиры покупателя в договоре, а также доказать, что продавец не препятствовал заключению основного договора и не является виновной стороной невыполнения договора.

Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации - юридически значимые факты.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - понятие и особенности предварительного договора.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации - содержание предварительного договора.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия невыполнения участниками сделок своих обязательств.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - условие о невозврате аванса.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия расторжения договора по инициативе покупателя.