Купить квартиру с несовершеннолетним: правовой риск или безопасная сделка? Решение проблемы включено в договор купли-продажи, обязательство риэлтора

Нахождение несовершеннолетнего на данной квартире, не будучи собственником, может считаться обременением с точки зрения ограничений на распоряжение правами на недвижимость. Однако, риском для покупателя это не является, поскольку приобретение прав на недвижимость осуществляется на основании правоустанавливающих документов, которые подтверждают правомерность сделки. Риэлтор правильно предложил включить обязанность выписки из квартиры в договор, что может обезопасить покупателя от возможных проблем с перекрестными правами на жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на оформление купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть четко определены права и обязанности сторон, включая обязанность продавца обеспечить выписку несовершеннолетнего из квартиры до момента передачи ее покупателю.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право продавца на продажу этого имущества.

4. Документы, подтверждающие нахождение несовершеннолетнего за границей, чтобы определить сроки его возвращения и выписки из квартиры.

5. Документы, подтверждающие согласие родителей или законных представителей несовершеннолетнего на продажу квартиры без его присутствия.

Настоящее обременение и риск для покупателя могут возникнуть, если продавец не выполнит своих обязанностей по выписке несовершеннолетнего и передаче квартиры с чистыми документами. Поэтому важно, чтобы договор купли-продажи содержал четкие условия и гарантии продавца, а также обязанности риэлтора по проверке правоустанавливающих документов и сопровождению сделки. Включение обязанности выписки в договор является правильной практикой и защитит интересы покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 209 ГК РФ "Содержание права собственности" - Статья 244 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи" - Статья 566 ГК РФ "Обременение недвижимости" - Статья 579 ГК РФ "Использование недвижимости, обремененной правом требования" - Статья 580 ГК РФ "Возможность вывода недвижимости из обременения передачей права требования"