Купить квартиру по переуступке: безопасная сделка и ипотечные варианты

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, для получения права собственности на квартиру необходимо оформить её в установленном законодательством порядке, в том числе подписать акт приема-передачи и зарегистрировать свои права в уполномоченном государственном органе. Поэтому, для продажи квартиры по переуступке, рекомендуется в первую очередь оформить её в собственность, чтобы законность сделки не вызвала вопросов или проблем в будущем. Однако, возможно, что законодательство ограничивает переуступку прав на недвижимость при наличии ипотеки, поэтому, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, заключенного с банком.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор переуступки прав на квартиру
2. Договор долевого участия в строительстве
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если таковые имеются)
4. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.

Если покупатель будет являться ипотечным, то ему может потребоваться дополнительный пакет документов, связанных с оформлением ипотеки. Однако, для осуществления переуступки прав на квартиру, не требуется оформлять ее в собственность, это возможно и без подписания акта приема-передачи.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования и исключительного права", статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача исключительного права на объект недвижимости", статья 551.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача исключительных прав на жилое помещение в многоквартирном доме в случае уступки прав в строительство жилья". Также следует обратить внимание на законы о переуступке прав и ипотеке недвижимости.