Сделайте обмен квартирами и доплатите наличными в новом строящемся доме | Вопросы о залоге в банке

Законодательство Российской Федерации не запрещает обменять квартиру в строящемся доме на другую квартиру в этом же доме. Однако, для того чтобы доплатить застройщику наличными, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, установленного для этого дома, с учетом правил, установленных законодательством РФ. Что касается залога в банке, то процедура обмена квартир стандартно включает в себя снятие старого залога с одной квартиры и установление нового на другую. В данном случае, необходимо связаться с банком, выдавшим ипотеку, для уточнения процедуры и возможных ограничений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме. 2. Документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи. 3. Договор на ипотечное кредитование. 4. Согласие банка на обработку информации и изменение условий залога. 5. Договор обмена квартир с застройщиком, содержащий условия доплаты и сроки исполнения.

При обмене квартиры необходимо учитывать, что стоимость двухкомнатной квартиры может быть выше стоимости однокомнатной, и, следовательно, необходимо будет доплатить разницу. Также необходимо обратить внимание на условия залога в банке и получить согласие на изменение данных условий в связи с обменом квартир.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы законодательства:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 501, 503, 554, 555, 558, 558.1, 558.2;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 10, 14, 22, 24, 25, 28, 30, 40, 42;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 31, 32, 40, 41, 43, 45, 46, 57.