Сдаю комнату 16,6м и ищу нормативы аренды: вопросы соседей и стиральная машина на кухне.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право сдавать в аренду помещение, которое является предметом договора аренды. Для сдачи в аренду чужого имущества требуется согласие его собственника, или лица, уполномоченного на это собственником. В случае, описанном в вопросе, наниматель не имеет право сдавать в аренду площадь, которую сам нанимает в комнате, не имея согласия соседей или иного уполномоченного лица.

Если соседи занимают всю общую площадь, не соблюдая условий договора аренды, и это создает неудобства для нанимателя, то в таком случае рекомендуется обратиться к надзорным органам, таким как Роспотребнадзор, за помощью в решении конфликта.

Относительно стиральной машины на кухне, необходимо проверить условия договора аренды и правила внутридомового распорядка. Если условия не разрешают устанавливать стиральную машину на кухне без согласия соответствующих лиц, то это может являться нарушением пользования общей площадью. В любом случае, рекомендуется обратиться к администрации квартиры и договориться с соседями об устранении проблемы.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к существующим договорам найма жилого помещения и правилам, установленным жилищным законодательством Российской Федерации. Если у Вас заключен договор найма на комнату, то Вы не можете сдавать в аренду часть этого помещения без согласия соседей, которые также находятся в найме жилых помещений в этом доме. Вместе с тем, если Вы являетесь собственником данного жилого помещения, то у Вас есть возможность сдать его в аренду на условиях, установленных законом.

Стоит также учитывать, что вам необходимо соблюдать правила пользования общими частями и распорядок дня, установленный домовым и проживающими в доме коммунальным правилами, в том числе необходимо учитывать противопожарные требования и ограничения по проведению ремонтных работ, а также каким-либо изменениям внутри помещения.

В случае нарушения правил пользования жилым помещением и общими частями, а также если Вы считаете, что Ваши соседи нарушают Ваши права, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Однако, для того чтобы решить какие действия Вам следует предпринять, необходимо провести более подробную консультацию с юристом в Вашем регионе.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать, но не ограничены следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609, 610, 613);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 35, 36, 38, 39);
• Закон Российской Федерации "Об аренде (наеме) жилых помещений" (статьи 1, 2, 4, 7, 8, 18);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.20 "Нарушение правил аренды жилого помещения").

Однако для более точного определения применимых статей и советов по решению проблемы следует обратиться к адвокату.