Сданный дом: передача квартир дольщикам до устранения дефектов и установки счетчиков

Застройщик имеет право не ставить счетчики на свет и не подавать электричество в квартиру до момента подписания акта приема передачи квартиры. Однако, если Вам известно, что застройщик уже не устранит мелкие дефекты, то имеет смысл подписать акт, указав в нем все недостатки и требования к их устранению, чтобы иметь право потребовать от застройщика их устранения. Вы можете также попытаться договориться с застройщиком о ставке временных счетчиков, чтобы иметь возможность использовать электричество до полного урегулирования вопросов по дому и квартире.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между дольщиком и застройщиком.
2. Акт-приема-передачи квартиры, который был подготовлен застройщиком для передачи отдельным дольщикам.
3. Документы, подтверждающие банкротство застройщика и факт того, что он не в состоянии устранить мелкие дефекты.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик обязан предоставить дольщикам жилье, соответствующее договору долевого участия в строительстве. Однако, если здание не соответствует договору долевого участия в строительстве, дольщики могут требовать исполнения обязательств застройщика, в том числе устранения недостатков и выплаты компенсации.

Поэтому, если квартира не готова к проживанию, то дольщик имеет право не подписывать акт-приема передачи квартиры и требовать от застройщика устранения мелких дефектов. В свою очередь, застройщик обязан обеспечить подключение коммунальных услуг и счетчиков, после того как дом будет сдан в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик не имеет права задерживать подключение коммунальных услуг и не устанавливать счетчики до момента подписания дольщиком акта-приема передачи квартиры. В случае наличия неисправностей или недостатков, дольщик может требовать их устранения от застройщика.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статьи 301-309, регулирующие договор купли-продажи недвижимости и права и обязанности сторон по нему, включая передачу имущества и ответственность за недостатки;

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" статьи 4, 5, 12, 13, 15 и 32, определяющие права и обязанности застройщика и дольщика, правила приемки квартиры и предоставления коммунальных услуг, а также ответственность за нарушение закона;

• Жилищный кодекс РФ статьи 54-58, регулирующие права и обязанности управляющих организаций и ТСЖ, ответственность за нарушение правил эксплуатации жилого дома.

На основании этих статей можно сделать вывод, что застройщик обязан снабдить квартиру необходимыми коммунальными услугами и провести устранение недостатков и дефектов. Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры, если она не соответствует условиям договора или имеет недостатки. Однако дальнейшие действия зависят от конкретных условий договора и текущей ситуации в доме. Необходимо обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и дополнительные рекомендации.