Договоры долевого участия: задержка ввода квартир и отсутствие подключения газа - как решить проблему дольщикам?

Уважаемый советующийся, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира не соответствует условиям договора и имеются существенные недостатки, вы имеете право на безвозмездное устранение этих недостатков застройщиком в разумный срок. В данном случае, отсутствие газа является таким существенным недостатком, который делает квартиру непригодной для проживания, и поэтому вы можете требовать у застройщика подключение газа в том числе для отопления и горячей воды. Уже подготовленный Вами акт о невозможности приемки помещения, необходимо подписать с застройщиком и получить копию подписанного акта. Относительно информации о предполагаемой обанкротке застройщика, необходимо проконсультироваться с адвокатом. Принимать квартиру без газа, как правило, не рекомендуется, поскольку отсутствие газа может привести к электрическим и тепловым авариям. Искажение фактических данных при подписании акта могут послужить сажать вас в нее самоответственность. В данной ситуации я рекомендую продолжать требовать от застройщика устранения существенных недостатков в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к правовым нормам и правовым актам, которые регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Таким образом, в первую очередь необходимо ознакомиться с содержанием заключенных договоров долевого участия и убедиться, что требование о подключении газа является обязательным для застройщика.

Если заключенный договор долевого участия содержит соответствующие требования и обязательства застройщика, дольщик имеет право требовать выполнения этих обязательств со стороны застройщика.

В этом случае дольщик, желающий получить квартиру без газа, должен заключить с застройщиком дополнительное соглашение, которое должно содержать все условия и оговорки, под которыми дольщик согласен принять квартиру.

Если же застройщик не выполняет свои обязательства, то дольщик имеет право обратиться в суд с претензией о защите своих прав, требовать выплату неустойки за просрочку ввода квартир, а также принудительное исполнение обязательств со стороны застройщика.

Дополнительно, можно обратиться в управление Росреестра для получения разъяснений по условиям договоров долевого участия и требованиям к застройщикам.

Если есть информация о возможной банкротстве застройщика, дольщикам следует обратиться в суд с заявлением о признании их требований к застройщику должниками в рамках банкротства.

В любом случае, для решения данной ситуации необходимо обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы получить конкретные рекомендации и дальнейшие действия по защите своих прав и интересов в данной ситуации.

П.2 ст. 7 ФЗ-214 "О долевом строительстве": "застройщик обязан представить объект капитального строительства, соответствующий требованиям технических регламентов и нормативных правовых актов; обеспечить наличие всех документов, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи, в том числе разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию".

Также, к данной ситуации можно применить статью 14 ФЗ-214 "О долевом строительстве", которая устанавливает права дольщиков на требование исправления недостатков объекта долевого строительства, если эти недостатки мешают использованию объекта по назначению.

Также, статья 20 ФЗ-214 "О долевом строительстве" предусматривает право дольщиков на взыскание у застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В случае банкротства застройщика, вопросы решаются в соответствии с законом "О несостоятельности (банкротстве)" (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ).