Передача прав застройщика: новый владелец обязан предоставить 17 квартир дольщикам

Если договоры долевого участия с 5 дольщиками не были включены в реестр требований о предоставлении жилых помещений по решению арбитражного суда, то застройщик не может зарегистрировать за собой право собственности на эти 5 квартир. В случае если застройщик попытается зарегистрировать право собственности на эти квартиры, дольщики имеют право обратиться в суд с требованием о признании договоров долевого участия действительными и предоставлении соответствующих жилых помещений.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия решения арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика другому ЮЛ;
2. Реестр требований по предоставлению жилых помещений, содержащий информацию о требованиях 17 дольщиков;
3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что предыдущий застройщик заключил и зарегистрировал договоры долевого участия с 22 дольщиками;
4. Договоры долевого участия, заключенные между предыдущим застройщиком и 5 дольщиками, которые не были включены в реестр требований;
5. Решение арбитражного суда по каждому из заявлений о включении в реестр требований, поданным новым застройщиком или отдельными дольщиками, если таковые имеются.

Ответ на вопрос о возможности регистрации права собственности на 5 квартир, по которым имеются договоры долевого участия с предыдущим застройщиком, но не включенные арбитражным судом в реестр требований, требует более детального исследования фактических и правовых обстоятельств дела, включая содержание самих договоров долевого участия, требования дольщиков и многое другое. Однако, в целом можно сказать, что если дольщики не подавали заявления о включении своих требований в реестр или решение арбитражного суда не включает эти требования, то новый застройщик не должен предоставлять им жилые помещения в рамках данного проекта. Однако, дальнейшие юридические последствия данного решения могут быть сложными, и в таком случае рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор участия в долевом строительстве". Статьи 27, 28.1, 29 Федерального закона "О долевом строительстве и других некоторых вопросах регулирования деятельности дольщиков" от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Статьи 131, 132, 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация: - Решение арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика; - Реестр требований по предоставлению жилых помещений; - Договоры долевого участия, заключенные предыдущим застройщиком; - Выписка из ЕГРП, подтверждающая заключение и регистрацию договоров долевого участия.

Ответ на вопрос о зарегистрировании застройщиком права собственности на 5 квартир, по которым имеются договоры долевого участия с предыдущим застройщиком, но не включенные арбитражным судом в реестр требований о предоставлении жилых помещений, будет зависеть от того, какие именно условия и положения содержатся в заключенных договорах долевого участия.

Если в договорах долевого участия, заключенных с предыдущим застройщиком, прописано право на получение квартиры, то эти дольщики могут обратиться в суд, чтобы защитить свои права. В этом случае новый застройщик не сможет зарегистрировать право собственности на эти 5 квартир без согласия дольщиков.

Если же в договорах долевого участия не было указано, что квартиры будут предоставлены, то новый застройщик вправе зарегистрировать право собственности на эти квартиры, поскольку у него есть действительные договоры долевого участия на эти квартиры, и они не были включены в реестр требований арбитражного суда.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору".
2. Статья 29 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 17.2 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об акционерных обществах".
5. Пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2001 № 53 "О некоторых вопросах применения законодательства Российской Федерации о долевом строительстве".