Сдача в аренду нежилых помещений: выбирайте правильный способ налогообложения для избежания штрафов

Согласно статьям 346.26 и 346.33 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на производство доходов от предоставления в аренду объектов недвижимости, взимается с суммы дохода налогоплательщика по ставке 6% исходя из площади сдаваемых в аренду помещений. При этом, площадь помещений для целей налогообложения должна определяться исходя из фактически сдаваемых в аренду помещений, то есть необходимо исключить туалеты, любые коридоры, лестничные марши, электрощитовую, котельную, подсобный подвальный этаж, а также помещения, используемые в личных целях. Таким образом, правильным будет рассчитывать налог на основе реально сдаваемых помещений, а не на основании всей площади здания, указанной в свидетельстве. В случае нарушения этой нормы, налогоплательщик может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилые помещения, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
2. Договор аренды нежилых помещений и его дополнительные условия, если таковые имеются;
3. Документы, подтверждающие факт расходования полученных доходов в соответствии с законодательством о патентной системе налогообложения;
4. Сведения о реальной площади помещений, сдающихся в аренду.

Согласно ст. 346.26 НК РФ, размер налога при применении патентной системы налогообложения определяется исходя из площади, занимаемой помещениями, в которых осуществляется предпринимательская деятельность. При этом, необходимо учитывать только те помещения, которые сдаются в аренду, а также места общего пользования, на которые приходится пропорциональная часть площади.

Таким образом, для рассчета налога по патентной системе необходимо учитывать только помещения, которые сдаются в аренду, а также места общего пользования, на которые приходится пропорциональная часть площади. При этом, иные помещения (туалеты, коридоры, лестничные марши, электрощитовая, котельная, подсобный подвальный этаж и т.п.) не должны учитываться при расчете налога.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 420 - Расчет базы налогообложения при применении патента (в части определения площади объектов зданий и сооружений); - Статья 415 - Обязанности плательщика, применяющего патентную систему налогообложения (в части правильного расчета налога).

Также могут быть уточнения по местному законодательству в зависимости от региона, где расположено нежилое помещение.