Сдача квартиры как ИП: требования, повышение ставки коммуналки, проверки служб.

1. Для сдачи квартиры в найм как индивидуальному предпринимателю, она должна быть зарегистрирована на него как на физическое лицо. Однако, прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок, не может дать свое согласие на сдачу квартиры в найм, и необходимо получить согласие другого родителя или опекуна на сдачу квартиры в найм.
2. Если закончился срок договора и стороны не продлили его действие, то договор необходимо расторгнуть и подписать новый договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же условия договора предусматривают автоматическое продление на новый срок, то повторная регистрация не требуется.
3. Сдача собственного жилья физическому лицу как индивидуальному предпринимателю не обязательно требует заполнения каких-либо дополнительных квитанций на оплату, если это не предусмотрено в договоре об аренде. Но, необходимо вести учет доходов и налогов на основании полученных денежных средств.
4. Сдача квартиры как индивидуальный предприниматель физическому лицу не повлияет на размер коммунальных услуг.
5. Как владелец квартиры и арендодатель, вы должны соблюдать нормы действующего законодательства Российской Федерации. Различные государственные службы, включая пожарную службу, санитарно-эпидемиологическую службу и другие, имеют право на проверки соблюдения требований законодательства.

1) Для официальной сдачи квартиры в найм как индивидуальный предприниматель, необходимо, чтобы квартира находилась в собственности именно у индивидуального предпринимателя. Также следует обратить внимание на соответствие законодательства о найме жилых помещений при сдаче квартиры в наём с учётом наличия несовершеннолетнего ребенка. 2) В случае, если закончился срок договора, его продление не требует повторной регистрации. При необходимости заключения нового договора, его также необходимо будет зарегистрировать в установленном порядке. 3) При сдаче собственного жилья физическому лицу как индивидуальный предприниматель, можно оформить расписку о получении денег, однако, также могут понадобиться квитанции на оплату, о чем может быть прописано в договоре найма. 4) Сдача квартиры как индивидуальный предприниматель физическому лицу не должна повысить ставку коммунальных услуг, если оплата за услуги будет осуществляться отдельно физическим лицом. 5) В соответствии с законодательством, различные службы могут проводить проверки в жилых помещениях для проверки соответствия условиям безопасности и соблюдения законодательства, независимо от того, сдавал ли квартиру физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

1) Статьи 302, 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 2) Статьи 549, 554, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 3) Статьи 303, 305, 312 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 4) Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации; 5) Статьи 32.11, 32.12, 32.13 Федерального закона "О защите прав потребителей".