Сдача комнаты в 4-комнатной квартире с ремонтом и спорной не жилой комнатой

Решение данной ситуации зависит от того, был ли заключен договор аренды между Вами и Вашей квартиранткой, и если да, то какие условия были включены в договор. Если договор не содержит условие о том, что нельзя проводить ремонт без Вашего согласия, и Вы не предупреждали квартирантку об этом устно или письменно, то она вправе проводить ремонт по своему усмотрению. Тем не менее, если проведение ремонтных работ привело к нарушению комфортного проживания других жильцов в квартире, в том числе и Ваше, то Вы можете требовать устранения нарушений или платежа за причиненный ущерб. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды комнаты-подселения, который является основой для оказания арендных услуг;
2. Документы, подтверждающие, что одна из комнат в квартире не считается жилой и поделена между двумя хозяевами и считается коридором;
3. Заключение эксперта о том, что ремонт в коридоре и туалете был необходим и обоснован;
4. Документы, подтверждающие заселение квартирантки;
5. Заключение эксперта о том, что ремонт в нежилой комнате необходим и обоснован.

По поводу требований квартирантки о возврате денег, затраченных на ремонт, необходимо проанализировать условия договора аренды и законодательство, регулирующее права и обязанности арендодателя и арендатора. Если условия договора не предусматривают оплату ремонта со стороны арендодателя, а ремонт был выполнен без согласия арендодателя, то арендатор не имеет права требовать возврат денег за ремонт. Однако, если условия договора аренды предусматривают оплату ремонта со стороны арендодателя, то необходимо установить, был ли ремонт выполнен в соответствии с условиями договора и обоснован ли он по мнению экспертов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения".

2. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилого помещения".

3. Статья 677.1 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по подготовке жилого помещения к передаче арендатору".

4. Статья 692 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора".

5. Статья 1205 Гражданского кодекса РФ " Возмещение убытков, причиненных нарушением имущественных прав"