Самоуправление домами в РФ: регулирование и обслуживание домов с менее 30 квартирами (ПП РФ)

Законодательство Российской Федерации не содержит нормативного акта, в котором было бы написано, что дома менее 30 квартир самоуправляются. Однако существует практика, согласно которой многоквартирные дома в Российской Федерации с численностью жильцов менее 30 человек могут образовывать собственную организацию, отвечающую за управление имуществом, которой необходимо оформить соответствующие документы и произвести регистрацию в установленном порядке. Также может использоваться другая форма самоуправления, например, непосредственное управление собственниками жилья.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательным актам Российской Федерации. В данном случае, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая);
3. Жилищный кодекс Российской Федерации;
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.06.2006 N 356 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме".

В рассматриваемых нормативных документах не содержится прямой ссылки на то, что дома менее 30 квартир самоуправляются. Однако, в Жилищном кодексе прописаны условия, при которых жильцы многоквартирного дома имеют право самостоятельно управлять жилым домом. Как правило, для этого должно быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК).

Таким образом, отсутствует нормативный документ, точно устанавливающий количество квартир, при котором дом самоуправляется, однако при наличии товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), жильцы многоквартирного дома имеют право самостоятельного управления.

Вопрос может быть решен с помощью следующих статей Закона РФ "Об объектах капитального строительства":

• Статья 48. Обязательность управления многоквартирным домом
• Статья 52. Управление многоквартирным домом небольшой (микро) застройки

Также, данный вопрос может регулироваться местными нормативными актами органов местного самоуправления.