Самостоятельная продажа квартиры в новостройке | Указание точной площади в договоре | Получена выписка из ЕГРП | Решение проблем с МФЦ

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры необходимо указывать ее точную площадь, включая площадь лоджии или балкона. В данном случае квартира имеет общую площадь указанную в выписке ЕГРП, а с учетом лоджии ее площадь составляет 61.25 кв.м. При оформлении договора купли-продажи следует указывать реальную площадь квартиры с учетом всех помещений и комнат, а также лоджии или балкона. Подача документов в МФЦ будет осуществляться исходя из реальной площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, включая выписку из ЕГРН, копию договора купли-продажи и другие документы, если они имеются.

2. План квартиры, который вы можете получить у застройщика или у организации, проводившей технический план квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры, который при продаже квартиры должен быть заключен между вами и покупателем. В договоре следует указать все существенные условия продажи, включая площадь квартиры.

В связи с тем, что площадь квартиры, указанной в выписке из ЕГРН, не соответствует фактической площади квартиры, вы можете указать фактическую площадь квартиры в договоре купли-продажи. Однако при этом следует указать, что площадь указана с учетом лоджии.

При подаче документов в МФЦ возможны вопросы по поводу разницы в площади. Если в договоре купли-продажи указана фактическая площадь квартиры с учетом лоджии, то следует подготовить пояснительную записку с указанием причин расхождения площадей и приложить копию плана квартиры с учетом лоджии. Также возможно потребуется обратиться к специалистам в Организацию, проводившую технический план квартиры, чтобы уточнить площадь квартиры с учетом лоджии.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Указание в документах об имуществе его реальных сведений". Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора купли-продажи".