Как убедиться в точной площади покупаемой дачи: сравнение указаний на сайте и в выписке ЕГРП

Здравствуйте,

Если в выписке ЕГРП указано 600 метров квадратных +/- 200 метров, то это означает, что площадь дачи может варьироваться в пределах от 400 до 800 квадратных метров. Однако, если в кадастровом паспорте указано 6 соток ровно, то это должно быть определяющим фактором при продаже дачи.

Для того чтобы избежать возможных проблем и неожиданностей при сделке, я бы рекомендовал обратиться к геодезисту или землемеру, который сможет точно измерить площадь дачи и подтвердить соответствие с кадастровым паспортом. Если полученная площадь будет соответствовать 6 соткам, то можно безопасно продолжать сделку.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию выписки из ЕГРП и кадастровый паспорт на дачу. Также может потребоваться договор купли-продажи и другие документы, связанные с сделкой.

Из указанной информации следует, что в выписке из ЕГРП указана площадь, отличная от заявленной в кадастровом паспорте. Это может говорить о том, что произошла ошибка в регистрации прав на недвижимость, или о том, что имеются какие-то споры по поводу площади участка.

При этом не стоит сразу же бросаться от покупки. Сначала следует обратиться к продавцу и уточнить подробности, возможно, проконсультироваться с адвокатом. Возможно, продавец просто не засек правильно границы участка, либо его площадь изменилась вследствие регистрации передачи земли или изменения границ.

Если же продавец не в состоянии решить вопросы с площадью участка, следует обращаться в органы государственного кадастра и регистрации прав на недвижимость. Решение данных проблем может занять какое-то время и привести к дополнительным затратам на юридические услуги.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничении ответственности продавца за недостатки товара при условии, что покупатель знал или не мог не знать о таких недостатках при покупке товара; 2. Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении сроков обращения к продавцу с требованиями в связи с недостатками товара; 3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за недостатки товара; 4. Статья 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - об ответственности за предоставление неправильной информации о недвижимом имуществе в ЕГРП; 5. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оспаривании договора в случае существенного изменения обстоятельств.