Чистота юридических документов при покупке дачи: означают ли пометки в выписке из ЕГРП невысвидетельствованный статус и как безопасно приобрести объект недвижимости

Здравствуйте! Пометка в выписке из ЕГРП означает, что информация о количестве этажей, в том числе подземных, в настоящее время актуальна, но не была подтверждена нотариусом. Однако отсутствие информации об ограничении прав на объект недвижимости означает, что такое ограничение не зарегистрировано в ЕГРП. Приобретение такой недвижимости не запрещается законодательством РФ, но следует учитывать все имеющиеся риски и рассмотреть возможность проведения дополнительных юридических проверок. В случае наличия каких-либо ограничений прав на объект недвижимости, покупатель может столкнуться с судебными разбирательствами и потерей вложенных средств. Поэтому безопасность приобретения такого объекта зависит от тщательности проверки юридической чистоты недвижимости и соответствующих документов, а также квалификации юриста, принимающего участие в сделке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или выписку из ЕГРП, содержащую информацию об объекте недвижимости и обременениях, правах третьих лиц и другую информацию, влияющую на оценку легитимности сделки.

2. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами и заверенный подписями нотариуса.

3. Паспортные данные продавца, покупателя и иных участников сделки.

Относительно пометки в выписке из ЕГРП, где указано, что право на объект недвижимости зарегистрировано без указания на количество этажей, возможно, что была допущена ошибка при государственной регистрации.

В таком случае, необходимо прояснить этот вопрос с продавцом и нотариусом, проводящим сделку. Возможно, потребуется произвести исправление в ЕГРП, чтобы право на объект недвижимости было зарегистрировано с указанием количества этажей.

Предоставленная информация является важной и должна быть учтена при оценке легитимности сделки. Если продавец не может дать разъяснения по данному вопросу, возможно, следует отказаться от совершения сделки.

Несоблюдение данного условия может привести к негативным последствиям для покупателя, в том числе к утрате прав на объект недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 221, 222, 223, 450);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 22, 30);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 21, 22, 43, 145);
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Данная пометка означает, что в ЕГРП имеются данные о количестве этажей, но они не были засвидетельствованы, то есть не имеют официального подтверждения. Право на объект недвижимости зарегистрировано без указания количества этажей, что может привести к некоторым трудностям при дальнейшем использовании недвижимости.

Приобретение такой недвижимости возможно, но предполагает определенные риски, так как может быть недостаточно информации о самом объекте. Возможны последствия в виде юридических споров, неожиданных ограничений в использовании недвижимости, излишних трат на регистрацию и оформление прав.

Покупка такого объекта может быть безопасной, только если все документы были тщательно проверены, а покупатель убедился в юридической чистоте сделки. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и проверки документов.