Риски продажи квартиры без первоначального взноса: как защитить себя и получить гарантии от покупателя

Здравствуйте! Необходимо отметить, что просить завысить стоимость квартиры является нарушением закона и может повлечь негативные последствия для Вас в качестве продавца. Также, написание расписки о получении предоплаты, которой Вы не получили, может стать основанием для обвинения Вас в мошенничестве и нанести ущерб Вашей репутации.

Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, где будет указана реальная стоимость квартиры. В договоре необходимо уточнить срок, в течение которого покупатель должен внести предоплату, а также условия ее возврата в случае неисполнения обязательств. Также, важно не забывать проверить финансовую состоятельность покупателя, чтобы убедиться в возможности его платежеспособности.

Надеюсь, мой ответ поможет Вам принять правильное решение в данной ситуации. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы всегда можете обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и покупателем, в котором должна быть указана реальная стоимость квартиры.
2. Расписка от покупателя о получении предоплаты или депозита, в которой должно быть указано, что сумма предоплаты не является оплатой за переоценку квартиры и она должна быть возвращена, если сделка не состоится.
3. Во избежание рисков, необходимо обратиться к юристу для составления корректного договора между вами и покупателем и для проверки правильности составления расписки.

В результате, вы должны обеспечить себя возможностью доказывать реальную стоимость квартиры и отсутствие договоренностей о завышении цены.

К сожалению, подобное поведение покупателя является нарушением гражданского законодательства Российской Федерации. Я не могу рекомендовать никаких статей для завышения стоимости квартиры или написания ложных документов. Если вы согласитесь на подобные условия, вы можете быть привлечены к ответственности по статьям 159 (мошенничество), 303 (фальсификация), 327 (подлог документов) и другим статьям Уголовного кодекса Российской Федерации. Чтобы обезопасить себя, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи имущества с покупателем, который должен быть надлежащим образом оформлен и содержать все условия сделки, включая сроки и порядок оплаты. В этом договоре вы можете указать, что продажа квартиры произойдет только после полной оплаты ее стоимости, а также требовать предоставления необходимых документов для оформления сделки.