Как продать квартиру покупателю без первоначального взноса и обезопасить себя: советы продавца и покупателя.

В данной ситуации я бы рекомендовал вам не давать расписку о фиктивном получении первоначального взноса, так как такие документы могут быть противозаконными и привести к юридическим последствиям. Вместо этого, я бы предложил обратиться к нотариусу и заключить договор займа между вами и покупателем, в котором будут четко определены условия возврата суммы первоначального взноса в течение 6 месяцев. Также я бы настоятельно рекомендовал проверить кредитную историю покупателя и убедиться в его платежеспособности перед продажей квартиры в ипотеку.

Для решения данного вопроса, необходимо:

1. Составить договор купли-продажи, в котором прописать условия, согласно которым покупатель обязуется выплатить первоначальный взнос в течение определенного срока. В договоре также можно прописать ответственность покупателя за невыполнение данного обязательства:

2. При наличии дополнительных гарантий желательно чтобы они были указаны в договоре, например залог того или иного имущества покупателя;

3. Проверить, что покупатель имеет возможность выплатить кредит. Для этого можно запросить справку о доходах или заключить договор на подготовку справки о доходах и предоставлении покупателем необходимой информации;

4. Обратиться в банк для уточнения возможности заполнения «Отчета о поступлении денежных средств» о первоначальном взносе. Если банк предоставляет такую услугу, то необходимо внести информацию о том, что первоначальный взнос был внесен третьим лицом, но на самом деле деньги не были получены;

5. Убедиться в законности всех действий и сделать запись обеспечивающую выполнение обязательств, например обязательство заложить недвижимость покупателя при не выполнении обязательств.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет составить правильный договор, учтет все риски и сроки.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Залог вещи" 2. Статья 808 ГК РФ "Полное и надлежащее исполнение обязательств" 3. Статья 861 ГК РФ "Договор займа" 4. Статья 887 ГК РФ "Договор займа с процентами"

Кроме того, следует учитывать положения Закона об ипотечном кредите (№ 102-ФЗ от 16.07.1998) и национальных стандартов. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере недвижимости или юристу для защиты своих интересов в данной ситуации.