Ипотека без первоначального взноса: риски для продавца и покупателя

Риск данной сделки заключается в возможности возникновения подозрений в отсутствии первоначального взноса со стороны банка, который выдает ипотечный кредит. Также возможен риск появления вопросов у налоговых органов по поводу достоверности суммы продажи квартиры, которая была указана в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие получение продавцом суммы в размере 295 тысяч рублей, например, расписка о получении денежных средств от покупателя.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты покупателем 150 тысяч рублей наличными.

4. Документы, подтверждающие оформление ипотеки на сумму 1 млн 400 тысяч рублей.

5. Документы, подтверждающие перечисление суммы 1 млн 400 тысяч рублей на счет продавца.

6. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 1 млн 550 тысяч рублей.

В данном случае, риск сделки заключается в том, что продавец может обмануть банк, не сообщив о том, что получил 295 тысяч рублей от покупателя до оформления ипотеки. Это может привести к возникновению проблем с банком в будущем в случае неисполнения обязательств по выплатам по ипотеке. Кроме того, получение суммы наличными также может повлечь за собой риски, связанные с нелегальными действиями со стороны продавца или покупателя. Для минимизации рисков и обеспечения законности сделки необходимо проводить все операции через банковские счета и оформлять все необходимые документы.

ГК РФ статья 481 "Договор залога", Кодекс РФ об исполнительном производстве статьи 94-96 "Исполнительный лист", УК РФ статьи 159 "Мошенничество" и 169 "Распоряжение имуществом, завладение им путем мошенничества"