Риски при покупке земельного участка на торгах: права аренды, постройка дома и оформление в собственность

Покупатель земельного участка, который приобретался на торгах, несет риски, связанные с наличием юридических проблем у продавца или владельца участка, таких как отсутствие права на собственность или аренду земли. Если на участке будет построен дом, то его оформление в собственность требует выполнения нескольких условий, включая регистрацию права собственности в установленном порядке. В случае передачи права аренды по доверенности, необходимо убедиться в соответствии этой доверенности законодательству Российской Федерации и ее действительности.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение о проведении торгов и протокол о результатах торгов по продаже земельного участка.
2. Договор купли-продажи земельного участка, который заключен между продавцом и покупателем.
3. Генеральная доверенность на передачу прав аренды земельного участка.
4. Документы, подтверждающие правомерность проведения торгов, сделки купли-продажи земельного участка и передачи прав аренды по генеральной доверенности.

Что касается рисков, которые несет покупатель земельного участка, приобретенного на торгах и переданного ему по генеральной доверенности, то они могут быть связаны с неправомерностью проведения торгов, недействительностью договора купли-продажи земельного участка, отсутствием права у генерального доверенного на передачу прав аренды.

Чтобы оформить дом, построенный на приобретенном земельном участке, в собственность, покупатель должен обратиться в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности на земельный участок и дом. В заявлении нужно указать соответствующие сведения о земельном участке и доме. Для регистрации права собственности на земельный участок и дом также могут понадобиться документы, подтверждающие правомерность приобретения земельного участка (например, выписка из ЕГРН) и правомерность постройки дома (например, разрешение на строительство).

Статья 551 ГК РФ "Право собственности на земельный участок и последствия его признания недействительным", Статья 554 ГК РФ "Приобретение права собственности на землю и их государственная регистрация", Статья 132 ГК РФ "Объекты гражданских прав и их виды", Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи" и Статья 1214 ГК РФ "Генеральная доверенность". Также решение вопроса может потребовать изучения законодательства об аренде земельных участков и иных юридических актов, влияющих на риски и процесс оформления дома в собственность.