Риски покупки половины подвала по формальной цене жильцами МКД вместо организаций

Добрый день,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если жильцы МКД являются собственниками половины подвального помещения, они имеют право на его использование и распоряжение в соответствии с законодательством. Организация, владеющая другой половиной подвала, не имеет права односторонне продавать эту часть собственникам МКД без их согласия и без заключения соответствующего договора купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи подвального помещения по формальной цене, равной 1 рублю, собственники МКД, согласившись на предложение организации, могут рискнуть нарушением своих прав на эту часть подвала, а также потерей возможности воспользоваться им в соответствии с законом и уставом дома. Кроме того, такая сделка может повлиять на ценность недвижимости в целом при ее дальнейшей продаже.

Рекомендуется обратиться к юристу для проверки законности предлагаемой сделки и защиты своих интересов в данном вопросе.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав организации, которой принадлежит подвальное помещение. В нем должно быть указано, что организация имеет право распоряжаться имуществом, которое входит в ее собственность.

2. Договор купли-продажи на продажу половины подвального помещения с подробным описанием объекта сделки и условиями его осуществления.

3. Решение общего собрания собственников помещений в МКД о согласии на покупку части подвала.

4. Документы на подвальное помещение, подтверждающие его правоустанавливающие документы.

Риск для собственников в данном случае может заключаться в том, что они станут полноправными собственниками подвального помещения и, соответственно, несут все риски, связанные с его содержанием (например, оплату коммунальных услуг, ремонт и т.д.). Кроме того, при покупке имущества, следует убедиться в его техническом и юридическом состоянии, а также проанализировать возможные риски и связанные с ними расходы. Эти вопросы должны быть оговорены в договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".
2. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки".
3. Статья 1304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор".
4. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
5. Закон Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об охране объектов недвижимости и о надлежащем использовании земельных участков", в частности, статьи 10, 11, 13, 14, 17 и 41.
6. Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".