Риски покупки квартиры с долгами: что нужно знать перед сделкой

При покупке квартиры с долгами, которые на хозяине, покупатель может столкнуться с рядом негативных последствий, таких как возможность ареста имущества из-за задолженности по налогам или другим обязательным платежам, а также ограничения в праве распоряжения квартирой до устранения долга. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить все возможные долги, связанные с жильем, и сделать выводы о рисках покупки. Однако, если долги были устранены до передачи прав на квартиру, то такая сделка может быть безопасной для покупателя. В любом случае, необходимо обратиться к юристам и провести полную проверку недвижимости перед трансакцией.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должен быть указан статус долгов по ЖКХ (наличие/отсутствие) на момент сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает, что продавец законный владелец квартиры.

3. Справка об отсутствии задолженности за ЖКХ на момент сделки, которую можно получить в управляющей организации.

Если при покупке выяснилось, что на хозяине квартиры есть долги по ЖКХ, то это может привести к нежелательным последствиям, таким как крупные штрафы и проблемы со сдачей квартиры в аренду. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить все документы, связанные с ней, сделать выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество"; Статья 555 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; Статья 806 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности"; Статья 154 Жилищного Кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах".