Риски для дольщика в ДДУ: как не пропустить последствия и закрыть глаза на возможные проблемы

Как дольщику, Вы должны понимать, что несете определенные риски при заключении ДДУ с застройщиком. Одним из наиболее основных рисков является возможность задержки сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что может привести к упущению возможности вовремя получить недвижимость и принести Вам материальные потери. В случае банкротства застройщика Вы можете потерять свои вложенные средства, а также не получить недвижимость, которую ожидали.

При заключении ДДУ необходимо обратить внимание на такие моменты, как: сроки строительства, стоимость объекта, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон и условия досрочного расторжения. Не стоит закрывать глаза на недостаточную информацию о застройщике и отсутствие необходимых документов. Рекомендуется также обратиться к юристу для оценки рисков и заключения ДДУ на наиболее выгодных условиях.

Для полноценной оценки рисков, связанных с ДДУ, рекомендуется ознакомиться с некоторыми документами. В частности, это могут быть:

1. Сам ДДУ, т.е. договор долевого участия в строительстве. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, размер платежей, условия передачи объекта и другие важные моменты.

2. Разрешительная документация на строительство. Это могут быть градостроительные планы, согласования с участниками процесса, разрешения на проведение работ, технические планы и т.д.

3. Документы, удостоверяющие права застройщика на землю и существующие на ней объекты, если таковые имеются.

4. Документы, связанные с финансовой деятельностью застройщика, такие как бухгалтерская отчетность, налоговые декларации и т.д.

5. Рекомендации юристов или аналитиков в отношении данного застройщика и его деятельности, а также отзывы других дольщиков.

Ознакомление с этими документами поможет оценить риски и выбрать наиболее безопасные сделки. Однако, стоит помнить, что любая сделка сопряжена с рисками, и даже при наличии всех необходимых документов 100% гарантии не существует.

1. Гражданский кодекс РФ, глава 46 "О застройке" (статьи 214-223).
2. Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
3. Постановление Правительства РФ от 05.08.2019 №962 "Об утверждении Правил предоставления застройщиком информации об объекте долевого строительства".
4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 14.41 "Нарушение застройщиком требований законодательства о защите прав граждан при осуществлении деятельности по долевому строительству").
5. Уголовный кодекс РФ (статьи 159.1 "Мошенничество в сфере оплаты труда и вознаграждения", 159.4 "Причинение значительного ущерба гражданину в сфере долевого строительства").
6. Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года № 2300-1.