Шаблон ДДУ на сайте застройщика: правовые аспекты представления ген дир и доверенного лица в договоре, риски для дольщика

В данном случае, изменение наименования застройщика в персональном договоре может указывать на некоторые проблемы, если не будет своевременно и правильно объяснено и доказано застройщиком. Изменение наименования может быть связано с переходом прав на объект от одного юридического лица к другому. В принципе, это не должно ущемлять Ваши права как дольщика, но при наличии каких-либо сомнений следует обратиться к юристу для обеспечения более точной информации.

Что касается проверки доверенности на сайте реестра нотариусов http://reestr-dover.ru, то отсутствие имени нотариуса не является нарушением законодательства. Однако Вы вправе запросить данную информацию у застройщика и он должен предоставить ее.

Для решения данного вопроса Вам понадобится: 1. Шаблон ДДУ предоставленный застройщиком; 2. Персональный договор, предоставленный застройщиком; 3. Доверенность №78АБ 4032262 от 08.12.2017 г., на основании которой действует Белоусова Марина Николаевна; 4. Информация о нотариусе, который удостоверил доверенность, если таковая имеется.

Отмечу, что подмена лица в ДДУ может повлечь за собой негативные последствия для дольщика в будущем, так как лицо, указанное в договоре, должно иметь соответствующие полномочия для заключения сделок от имени застройщика. Если Белоусова Марина Николаевна в настоящий момент является Генеральным директором застройщика, то она может действовать по основанию устава, если же у нее нет таких полномочий, то она должна действовать на основании доверенности.

В свою очередь, Вы вправе запросить информацию о нотариусе, который удостоверил доверенность, если таковая имеется, так как это может повлиять на законность доверенности. Однако, желательно, чтобы запрос был сделан в письменном виде для дальнейшей претензионной работы, если будет необходимость.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков для того, чтобы можно было рассмотреть все документы и определить возможные риски для Вас в будущем.

Статья 434. Гражданский кодекс Российской Федерации - обязательственное право.

Статья 185. Гражданский кодекс Российской Федерации - договоры о строительстве.

Статья 186.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования к договору участия в долевом строительстве.

Статья 187.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - права дольщика-участника долевого строительства.

По вопросу о действительности персонального договора, необходимо изучить его условия и правильность оформления доверенности. Если условия договора не нарушают законодательство, то договор может быть признан действительным, даже если он отличается от шаблона ДДУ, предоставленного застройщиком.

По поводу требования имени нотариуса, в данном случае это не является обязательным, поэтому застройщик вправе отказаться от такого требования. Однако, для обеспечения правовой защиты дольщиков-участников долевого строительства, необходимо обязательно проверить доверенность в Реестре доверенностей.