Доверенность для регистрации ДДУ: полномочия доверенного лица и риски для дольщика

Данный образец доверенности выдан застройщиком с целью регистрации ДДУ и перевода права собственности на недвижимое имущество на дольщика. Рекомендуется внести дополнительное условие в доверенность, чтобы запретить представителю заключать дополнительные соглашения, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ или передачу права собственности на объект строительства. Следует также удалить пункты, которые не имеют отношения к регистрации ДДУ и перевода права собственности на недвижимое имущество, например, пункты 4, 7, 9, 10 и 11. Кроме того, следует обратить внимание на срок действия доверенности и возможность передоверия полномочий. Данные меры помогут избежать мошеннических схем со стороны застройщика.

Для решения такого вопроса мне, как юристу, понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на заключение ДДУ и осуществление дальнейших действий, описанных в вопросе.

2. Сам договор участия в долевом строительстве, который был заключен на основании данной доверенности.

3. Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты, регулирующие правоотношения, связанные с долевым строительством и собственностью на недвижимость.

Относительно возможных мошеннических схем со стороны застройщика, следует отметить, что довольно часто бывают случаи, когда застройщики вынуждают дольщиков заключать дополнительные соглашения, вносящие изменения в условия ДДУ, и при этом предупреждают, что иначе допускаются задержки в сдаче объекта либо другие проблемы.

Предложенный в вопросе вариант текста, который рекомендуется юристом, имеет свои преимущества и возможно, что он будет эффективен для защиты интересов дольщика. Я могу порекомендовать уточнить у застройщика список документов, которые могут понадобиться в процессе регистрации ДДУ и установить максимальную сроковую крайность для предоставления документов, чтобы не дать застройщику возможности ухлестнуть от отвественности. Также Вы можете взять консультацию у специальных организаций, оказывающих помощь дольщикам в защите их интересов.

Для решения данного вопроса применимы статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом, в случае, если вставить в текст доверенности предложенный вариант дополнительной формулировки, следует исключить из нее пункты 1-4, так как они предоставляют представителям полномочия на регистрацию изменения прав на недвижимое имущество и залога на него. Соответственно, можно оставить только пункты 6-11, чтобы предоставить полномочия на согласование документов и совершение других необходимых действий по регистрации ДДУ.