Оформление нотариальной доверенности для ДДУ с застройщиком и полномочия доверенного лица по подаче заявлений и подписанию документов

Исходя из текста доверенности, в ней указано, что представитель имеет право подавать заявления о регистрации любых договоров и дополнительных соглашений. Однако, если в ДДУ отсутствует условие о том, что Застройщик имеет право вносить изменения без согласия покупателя, то Застройщик не имеет права вносить изменения в ДДУ без вашего согласия. При возникновении просрочки сдачи объекта, вы можете подать иск на неустойку по ДДУ.

По данной доверенности, Застройщик имеет право представлять ваше имущество и интересы в государственных органах, включая органы регистрации и позволяет ему подавать заявления по вашему имени. Однако, если изменения в ДДУ являются значительными и могут повлиять на ваши права и интересы, то для их осуществления Застройщик должен получить ваше письменное согласие. В случае нарушения условий ДДУ, вам может потребоваться обратиться в суд и с помощью специалиста по недвижимости подать на неустойку. Для подачи такого заявления вам понадобятся соответствующие документы, подтверждающие условия ДДУ и факт нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта.

По данной доверенности Застройщик не имеет права вносить изменения в ДДУ без вашего согласия. Данная доверенность предоставляет право лишь на представление ваших интересов в органах государственной власти и иных организациях, связанных с государственной регистрацией и обслуживанием недвижимости. В случае необходимости изменения условий ДДУ, Застройщик должен предложить вам заключить дополнительное соглашение и получить ваше согласие на его подписание. Если Застройщик внес изменения без вашего согласия, это может иметь юридические последствия, включая возможность подачи иска на неустойку. Для решения данного вопроса может потребоваться представление Договора долевого участия, всех подписанных дополнительных соглашений, а также иных документов, касающихся отношений между вами и Застройщиком.

В данном случае следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В частности, статьи 185-187, которые регулируют порядок заключения договора доверенности и возможность полномочника совершать сделки от имени доверителя. Также следует учитывать положения п. 3 статьи 185, согласно которому доверенность не может предоставлять права полномочнику на совершение действий, которые представляют собой нарушение закона или доверительного отношения.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ «Доверенность», статья 182.1 Гражданского кодекса РФ «Исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилых помещений», статья 306 Гражданского кодекса РФ «Полномочия представителя». Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».