Потенциальные риски для дольщика: залог и разделение земельного участка под инфраструктуру в ДДУ

Пункты, описанные в ДДУ, предусматривают согласие участника долевого строительства на залог/обременение прав на земельный участок и на жилые, нежилые и встроенные помещения, а также на разделение земельного участка под объекты инженерной инфраструктуры, социальной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры.

Потенциальные риски для дольщика могут быть связаны с тем, что в случае неисполнения обязательств Застройщиком перед третьими лицами, залог может быть использован для удовлетворения требований кредиторов Застройщика. Также, передача нового земельного участка в общую долевую собственность всех участников долевого строительства может привести к неопределенности в распределении ответственности за обеспечение и поддержание инфраструктуры.

Отсутствие заключения уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом 214-ФЗ, может снизить уровень гарантий для дольщиков и увеличить вероятность возникновения рисков в процессе строительства.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), где указываются данные о последующем залоге/обременении прав на земельный участок, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами. 2. ДДУ, где указывается согласие участника долевого строительства на разделение земельного участка под объекты внешних инженерных сетей и иные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающих снабжение ресурсами многоквартирный дом (корпус ____ ) и Объект долевого строительства, под объекты социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, образовательных школ, поликлиник, под объекты транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары, велосипедные дорожки) и согласие на передачу вновь созданного земельного участка с построенными за счет средств Участников долевого строительства объектами социальной и транспортной инфраструктуры в государственную, муниципальную или собственность ресурсоснабжающих организаций, а также в общую долевую собственность всех участников долевого строительства. 3. Федеральный закон №214-ФЗ. 4. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации №304-ФЗ от «03» июля 2016 года." 5. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом 214-ФЗ.

"Статья 16.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

"Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации".

"Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации".

"Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ".