Риэлторское ИП: налоговые вопросы при продаже квартир по договору долевого участия и муниципальному контракту

Для ответа на Ваш вопрос, я должен прояснить некоторые детали.

В силу положений налогового законодательства Российской Федерации, при продаже квартиры физическому лицу с обязательным перечислением денежных средств на счет третьего лица, Вы, как продавец, несете налоговые обязательства в связи с этой сделкой. Это означает, что Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество (ЕНВД) в соответствующих размерах, определенных законодательством Российской Федерации.

Однако, если Вы распорядились средствами, полученными от продажи квартир, от имени Юридического лица (ИП), для выполнения муниципального контракта, то налоговые обязательства могут возникнуть у Вашего Юридического лица (ИП). В таком случае, налоги, которые должны быть уплачены, зависят от размера дохода, полученного Юридическим лицом (ИП) по муниципальному контракту, а также от наличия дополнительных обстоятельств, таких как вид и форма деятельности, осуществляемых Юридическим лицом (ИП).

Короче говоря, для определения налоговых обязательств, которые Вы или Ваше Юридическое лицо (ИП) должны выполнять, следует провести анализ всех обстоятельств данной ситуации, исходя из конкретных условий, договоров и законодательных норм, действующих в России. Так как я не имею информации о всех деталях Вашей ситуации, мое представление может быть неполным. Я рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на налоговом праве, для получения более точной консультации в Вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия, который подтверждает право на покупку квартиры.

2. Договор купли-продажи, заключенный между ИП и покупателем квартиры.

3. Документы, подтверждающие оплату за квартиры от имени ИП.

4. Договор переуступки права требования, подтверждающий перечисление денег на счет третьего лица.

Как ИП, вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от дохода, вырученного от продажи квартир, за вычетом возможных расходов, связанных с покупкой и продажей, таких как комиссионные и налог на прибыль (НДС).

Налоговые обязательства также возлагаются на третье лицо, получившее деньги от переуступки права требования. Однако в данном случае необходимо уточнить, является ли это третье лицо налоговым резидентом РФ, и на какую сумму необходимо уплатить налоги.

Рекомендуется обратиться к специалисту по налогообложению для получения более подробной консультации и расчета необходимых налоговых обязательств.

Статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль организаций.

Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Статья 345.16 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.