Риелтор и аренда квартиры: вопросы ответственности и обмана

Здравствуйте!

Проясните, пожалуйста, вы являетесь собственником квартиры или вы собираетесь арендовать ее через риелтора?

По закону сдача жилья несовершеннолетним возможна только с письменного согласия его родителей или законных представителей. Однако, если вы достигли 18-летнего возраста, вы уже можете самостоятельно заключать договор аренды жилья.

Чтобы избежать обмана, проверяйте репутацию риелтора и фирмы, через которую вы заключаете договор аренды. Старайтесь заключать договор письменно и в нем четко прописывать все условия аренды.

Относительно вопроса с котом и возмещения ущерба при повреждении мебели и обоев – ответ зависит от условий вашего договора аренды. В большинстве случаев арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный жилью или имуществу собственника. Однако, если ущерб вызван не вашей виной или является результатом износа имущества, то вы не обязаны его возмещать.

Для решения этого вопроса необходимо обращаться к договору аренды, который был заключен между вами и риелтором. Если в договоре прописано, что квартира сдаётся вам только после достижения вами 18 лет, то риелтор не может отказать в сдаче квартиры в указанную дату. Если же в договоре не указано какое либо условие, которое может послужить отказом, то риелтор не имеет права отказать вам в сдаче квартиры на основании возраста.

Для того, чтобы обезопасить себя от обмана, рекомендую заключить письменный договор аренды с риелтором, сделать копии документов о передаче вам квартиры и оплате аренды.

Относительно вашего второго вопроса, если в договоре аренды нет указания об ответственности за ущерб, то вы не обязаны возмещать ущерб, причиненный вашим котом в арендованной квартире. Однако, если в договоре есть условие об ответственности за ущерб, то вы можете быть обязаны возместить ущерб, причиненный вашим котом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 426 - Договор поручения;
• Статья 430 - Отказ от исполнения поручения.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 19 - Начало пользования жилым помещением;
• Статья 20 - Право пользования жилым помещением;
• Статья 23 - Договор найма жилого помещения;
• Статья 106 - Обязанности нанимателя жилого помещения.

1. Закон Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах":

• Статья 1252 - Ответственность за нарушение авторских и смежных прав.

Относительно второго вопроса, ответ зависит от условий договора аренды или проживания в помещении. Если договором предусмотрено, что арендатор (или желающий проживания в помещении) обязан нести ответственность за повреждения имущества, то он должен будет возместить ущерб. Однако, если повреждения вызваны не по вине арендатора (например, неверно выполненный ремонт квартиры, в результате которого произошли повреждения), он не будет нести ответственность.