Покупка квартиры: МФЦ или риелтор? Риск при приобретении жилья от женщины, перенесшей инсульт и без документа о недееспособности.

Приобретение недвижимости у лица, у которого есть нарушения речи после инсульта, может создавать определенные юридические риски для покупателя. Отсутствие документа о недееспособности данной женщины не говорит о том, что она может заключать любые сделки самостоятельно. Если вы решите приобрести квартиру через МФЦ, следует обратить внимание на все юридические детали сделки. Если вы решите воспользоваться услугами риелтора, то на него возложены обязанности по определению полномочий продавца и ликвидации рисков, связанных с покупкой квартиры. В случае возникновения проблем с сделкой в будущем, у каждой заинтересованной стороны будут свои аргументы. Однако, если сделка заключена с соблюдением всех юридических требований, то вероятность ее успешного оспаривания в суде невысока. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести тщательную проверку документов перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры через МФЦ или с помощью риелтора понадобятся следующие документы: - паспорт покупателя; - копии документов на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН); - договор купли-продажи и/или задаток; - подтверждение оплаты налога на имущество.

В отношении рисков, возникающих при покупке данной квартиры, следует отметить, что при отсутствии документа о недееспособности продавца могут возникнуть проблемы при подтверждении заключенной сделки в будущем. В случае если кто-либо из наследников женщины обратится в суд за распоряжением квартирой, сделка может быть оспорена и отменена. Поэтому для уменьшения рисков рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной юридической проверки сделки и оценки рисков перед покупкой квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность и ограничения дееспособности граждан"
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Бездействие органов опеки и попечительства"
• Статья 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок признания гражданина ограниченно дееспособным"
• Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые представителем без доверенности"
• Статья 169.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Рассмотрение споров о признании гражданина судебно недееспособным"

Большой риск при покупке квартиры связан с возможностью оспаривания сделки в суде на основании ограниченной дееспособности продавца. Если суд признает, что продавец была судебно недееспособна на момент сделки, то сделка может быть признана недействительной. В данном случае отсутствие документа о недееспособности не гарантирует, что продавец не была ограниченно дееспособна на момент совершения сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу и провести полную проверку всех документов и обстоятельств перед приобретением квартиры.