Решения при приобретении дома, устойчивость к затоплению и правила расторжения договора купли-продажи

Судя по описанию ситуации, настоящее обстоятельство не является основанием для расторжения договора купли-продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки объекта недвижимости, выявленные в течение двух лет со дня передачи объекта покупателю, если иное не предусмотрено договором. Однако, надлежащее качество объекта недвижимости не означает гарантированное отсутствие стихийных бедствий. Если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иной ответственности продавца за подобные обстоятельства, покупатель не может расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и проконсультироваться относительно возможности предъявления иных претензий к продавцу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи на данный объект недвижимости; 2. Документы подтверждающие, что затопление произошло из-за грунтовых вод, например, экспертное заключение; 3. Сертификат соответствия объекта недвижимости, где указаны показатели надежности и безопасности здания и сооружения; 4. Документы, на основании которых была произведена покупка данного объекта недвижимости, например, документы о прохождении сделки в Росреестре; 5. Другие свидетельства и документы, подтверждающие факты, изложенные в заявлении.

На основании представленных документов юрист сможет произвести анализ и дать конкретные рекомендации относительно возможности расторгнуть договор купли-продажи в данном конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1) статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации о гарантии продавца при продаже недвижимости;

2) статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности продавца за недостатки проданной недвижимости;

3) статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи при наличии существенного нарушения его условий.