Решение вопроса переуступки в ДДУ и условия полной оплаты и изменения цены по договору

Согласно статье 30 Федерального закона "О защите прав потребителей", переуступка прав по договору возможна только с письменного согласия продавца (застройщика). Поэтому, если вы желаете осуществить переуступку прав по договору долевого участия, то необходимо взять согласие застройщика на такую переуступку. При это следует учитывать, что условие о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче может привести к тому, что застройщик откажется дать свое согласие на переуступку прав, если в результате переуступки цена для его организации уменьшится.

Для решения данного вопроса понадобится прежде всего изучить условия заключенного договора ДДУ и определить, содержит ли он определенные требования к переуступке прав на имущество. При наличии таких требований следует провести анализ соответствия условий переуступки заключенным договором.

Также необходимо учитывать, что согласно статье 34 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве) переуступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве не является основанием для расторжения договора без согласия застройщика. В связи с этим, необходимо уточнить, было ли в заключенном договоре ДДУ прописано требование получения согласия застройщика на переуступку прав.

Также следует учитывать, что статья 16 Закона о долевом строительстве устанавливает, что цена договора должна быть неизменна в течение срока исполнения договора. При этом, в случае, если цена не установлена или устанавливается на основании расчетных данных, то в договоре ДДУ должны быть определены порядок определения окончательной цены и обстоятельства, при которых она может быть изменена. Следует убедиться в том, что пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче соответствует требованиям Закона о долевом строительстве.

Таким образом, для решения вопроса о необходимости получения разрешения у застройщика на переуступку по ДДУ необходимо изучить договор ДДУ и убедиться в соответствии условий переуступки требованиям закона о долевом строительстве, а также уточнить наличие в договоре требования получения согласия застройщика на переуступку прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя: 1) статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает, что застройщик обязан предоставить потребителю право на переуступку прав по договору; 2) статья 16 Федерального закона "О долевом строительстве", которая устанавливает, что переуступка прав по договору возможна только при условии согласия застройщика на такую переуступку.