Аренда нежилых помещений: уступка прав, регистрация переуступки и техпланы. Возможность полной уступки по договору и судебная практика.

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «Об аренде» арендатор вправе уступить свои права по договору аренды третьим лицам с письменного согласия арендодателя. В случае уступки части помещения необходимо провести регистрацию данной сделки. При этом, в соответствии с требованиями Правил оформления технической документации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.01.2003 № 9, на часть помещений, на которую переуступаются права, следует оформить технический паспорт. Оставшаяся часть помещений не требует оформления технического паспорта. При последующем отказе арендатора от части помещений также не потребуется оформлять технический паспорт, однако рекомендуется предварительно ознакомиться со стандартами технической документации в данной ситуации. Судебная практика в данном случае не применима, так как решение спора зависит от конкретных обстоятельств дела и деталей ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Действующий договор аренды нежилых помещений, заключенный в 2010 году.

2. Дополнительное соглашение о переуступке прав по части объема арендованных нежилых помещений.

3. Технический план соответствующих помещений, подлежащих уступке прав и отказу от аренды.

Ответ на вопрос о необходимости техплана для оставшейся части помещений, которая остается у старого арендатора, зависит от решения собственника помещения и договоренностей сторон. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, технический план не требуется для арендуемых помещений, если собственником объекта не определено иное.

По вопросу об оптимальном варианте переуступки прав по арендованным помещениям, следует обратиться к своему юристу, который осуществляет комплексное правовое сопровождение данного процесса.

Ссылки на судебную практику в данном случае не являются принципиальными и не могут применяться для принятия решений в отдельно взятых случаях, так как каждый юридический случай имеет индивидуальные особенности и рассматривается судом исходя из фактических обстоятельств дела.

Статьи 607 — 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 5, 6, 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».