Решение проблемы с двумя собственниками дома: как выкупить долю и зарегистрировать весь дом на себя

Для начала необходимо проверить наличие документов на право собственности на дом, которые подтверждают долю каждого собственника. Если доля сособственника не зарегистрирована, то возможно, что он не является полноправным собственником.

Если же сособственник имеет действительное право собственности на долю дома, то вам необходимо согласовать с ним условия выкупа доли и заключить договор купли-продажи, оформленный в нотариальной форме. Далее следует зарегистрировать договор в Росреестре и оформить на ваше имя свидетельство о праве собственности на весь дом.

Если сособственник не желает с вами общаться и не согласен на выкуп доли, то вы можете обратиться в суд и затребовать документы, подтверждающие его право собственности. При наличии документов на долю дома вы можете предъявить иск о выкупе доли по рыночной цене или о разделе имущества.

Однако, перед тем как предъявлять иск, необходимо провести юридическую консультацию для оценки текущей ситуации и правовой защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса Вам следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи или соглашение об отчуждении доли сособственника в доме.
2. Документ, подтверждающий право собственности на вашу долю в доме.
3. Документы, подтверждающие факт вашего проживания в доме в течение 25 лет.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указано, что доля сособственника не зарегистрирована.
5. Копию паспорта сособственника или иной документ, подтверждающий его личность.

После сбора указанных документов Вы можете обратиться в земельно-кадастровый центр и подать заявление на оформление права собственности на весь дом на Вас. Для этого потребуется согласие сособственника на продажу его доли, которое может быть оформлено в форме договора купли-продажи или иного соглашения. Если сособственник не согласен на продажу своей доли, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю недвижимость на Вас.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246 (о долевой собственности);
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 305-308 (о купле-продаже);
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 (о праве пользования совместно принадлежащей собственности);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244 (о праве собственника на выкуп доли в совместной собственности);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 12.1 и 20.25 (о принуждении к исполнению требований по делам, не связанным с профессиональной деятельностью, и о нарушении правил охраны зданий и сооружений).