Как правильно выкупить долю в квартире с двумя собственниками: советы экспертов

Здравствуйте. Для правомерного выкупа доли другого собственника необходимо заключить между собой договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации такой договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. При этом, если собственник, продавец не выполняет своих обязательств по передаче прав на долю покупателю, агентство недвижимости может выступать в качестве посредника и защитить права сторон.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру обоих собственников (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.);

2. Договор об отчуждении доли в праве собственности на квартиру, который должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.

В данном случае, собственник, у которого больше доля, должен обратиться к собственнику, у которого меньше доля, с предложением выкупить его долю. Если собственник, у которого меньше доля, согласен на продажу своей доли, то необходимо составить договор об отчуждении доли и зарегистрировать его в уполномоченном органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Агентство недвижимости не может запретить заключение договора купли-продажи, так как это является правом обеих сторон. Тем не менее, более правильным действием, в данном случае, будет оформление договора об отчуждении доли.

Статьи 244-246 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Права собственника на выкуп части имущества"). Также могут быть применимы нормы закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".