Как выкупить долю в квартире с несколькими собственниками и отсутствующим контактом третьего собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники имеют право на выкуп доли в общей долевой собственности других собственников. Для этого необходимо, чтобы собственники достигли соглашения по цене и условиям выкупа, либо установленных судом в случае, если соглашение не может быть достигнуто. В данном случае, необходимо попытаться найти контакты собственника, в том числе обратиться к уполномоченным на это органам. Если связаться с собственником не удается, то можно обратиться в суд с заявлением о признании собственника безвестно отсутствующим и заключить договор слияния долей с его наследниками или по решению суда. Стоит отметить, что данный процесс может занять некоторое время и повлечь за собой определенные затраты на юридические услуги.

Для получения 1/6 доли собственника необходимо его согласие на передачу доли. Если вы не можете связаться со собственником, то можете попытаться установить его текущий адрес и связаться с ним через почтовые службы или другие доступные способы. Если такие попытки не увенчаются успехом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете обратиться в суд и заявить о выкупе доли собственника через судебное разбирательство. При этом, в рамках данного процесса, суд может определить размер компенсации за долю собственника, если цена установленная им является завышенной и нарушает ваши права как собственников квартиры. Однако, для начала необходимо попытаться связаться с собственником путем поиска адреса и других контактных данных.

Для решения данного вопроса необходимо иметь свидетельства о праве собственности на квартиру, выписки ЕГРН, а также соответствующие документы, свидетельствующие о правах всех собственников квартиры - вы, ваш отец и собственник 1/6 доли. По данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробной оценки существующей ситуации.

Что касается вопроса о возможности выкупа доли собственника, несостоящего на учете, то согласно статье 252 ГК РФ вы можете предложить выкупить его долю. Если он не отвечает на предложение о выкупе или не дает свое согласие на продажу, то вы можете обратиться в суд с иском о выделении неделимой доли имущества, в данном случае - квартиры, и выкупе его доли ее рыночной стоимости. Кроме того, по данному вопросу может потребоваться проведение дополнительных юридических действий, таких как поиск собственника и его адреса места жительства.

Для этого необходимо обращаться в суд с заявлением о признании собственника права собственности на 1/6 доли в спорной квартире бездействующим. В заявлении необходимо указать все имеющиеся обстоятельства и доказательства, подтверждающие бездействие собственника (отсутствие оплаты коммунальных услуг, неявка в квартире, утеря контактов и т.д.). После рассмотрения заявления суд может принять решение о признании права собственности на 1/6 доли участников долевой собственности квартиры. Если же вы желаете выкупить долю у собственника, которого не можете связаться, то возможно придется обращаться в суд с заявлением о его допросе в процессе судебного разбирательства в рамках рассмотрения вашего дела.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц";

Статьи 250, 251 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование общей вещи", "Управление общей вещью";

Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право на выдел доли";

Статьи 211, 212 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт жилого помещения", "Права и обязанности собственника жилого помещения";

Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) "О надлежащем уведомлении и вызове лиц в судебном процессе".

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в праве общей собственности"; Статьи 131.3 и 132 Жилищного кодекса РФ "Перепланировка жилых помещений и жилых домов"; Статья 265 Гражданского кодекса РФ "Отказ собственника от своего права"; Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Использование чужого имущества"; Статьи 130, 134 и 136 Жилищного кодекса РФ "Требования к содержанию и ремонту жилых помещений".