Как выкупить долю в квартире с двумя собственниками: полезные советы и градации долей

В данном случае речь идет о долевой собственности на квартиру, причем первый собственник владеет тремя четвертыми доли, а второй - одной четвертой доли. Для выкупа доли второго собственника необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире, в котором указывается стоимость выкупаемой доли и условия ее перехода в собственность первого собственника. Однако, ограничение на необходимое количество квадратных метров для второго собственника недействительно, так как не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1) Договор купли-продажи доли в квартире между собственниками; 2) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности собственников на квартиру; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество (для обоих собственников); 4) Согласие на продажу доли в квартире от сособственника, чья доля продается; 5) Доверенность на заключение договора купли-продажи, если один из сторон не может лично присутствовать при совершении сделки.

В вашем случае, речь идет о долях в квартире 3/4 и 1/4. Для того чтобы уточнить градацию долей, потребуется ознакомиться с документами на квартиру, где указывается доля каждого из собственников в квартире.

Также необходимо учесть, что при совершении сделки по продаже доли в квартире, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину и зарегистрировать изменения в праве собственности в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применены для решения указанного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность на общую вещь",
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выкуп доли",
3. Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Определение стоимости доли",
4. Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Раздел общей вещи",
5. Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Использование вещи, находящейся в долевой собственности",
6. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Приобретение доли другим собственником".

Относительно градации долей, то ваш случай указывает на то, что в вашем случае идет речь о долях в количественном выражении, а именно в 3/4 и 1/4 от общей площади квартиры.