Решение проблемы потеков в ванной и коридоре: жильцы не открывают квартиру для ЖЭКа

В данной ситуации, поскольку ЖЭК бездействует и жилец квартиры скрывается, вы можете обратиться с заявлением в суд. Для этого вам следует подготовить письменное заявление о привлечении ЖЭКа к ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и требованием о допуске в квартиру сотрудника ЖЭКа для проведения необходимых работ по устранению технического дефекта. В заявлении укажите все факты нарушений со стороны ЖЭКа и их бездействие, приведите свидетельства, фотографии или другие доказательства наличия проблемы в вашей квартире. Также укажите в заявлении свои контактные данные, чтобы суд искалец мог связаться с вами для уточнения деталей.

Для подготовки заявления и его подачи в суд вам потребуется следующие документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность;
- Копии всех письменных обращений, которые вы ранее направляли ЖЭКу с указанием даты их отправки;
- Письма или иные документы, подтверждающие бездействие ЖЭКа и скрытие жильца квартиры;
- Доказательства наличия технического дефекта в вашей квартире (фотографии, свидетельские показания, акты осмотра и т.д.);
- Заявление о привлечении ЖЭКа к ответственности и требовании о допуске сотрудника ЖЭКа в вашу квартиру.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников помещений в общем имуществе в многоквартирных домах;
- Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок обращения с общедомовыми системами и инженерными сетями;
- Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности организации, управляющей многоквартирный дом;
- Статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности органов местного самоуправления по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.