Решение проблемы общей собственности и недостроенных коммуникаций в ДНП: законность и риски для собственников

Здравствуйте! Участок в КП и создание в нем ДНП подпадают под действие Гражданского кодекса и Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

1. Если в ДНП не будет минимального количества в 7 человек, то оно может перестать существовать и распуститься. Дальнейшая судьба общей собственности будет определяться на основании договоров между участниками КП.

2. В случае вступления в ДНП с неопределенной историей, собственники могут столкнуться с рисками, связанными с наличием долгов ДНП и ответственности за их погашение. Также возможны проблемы с перекладыванием ответственности и погашением долгов на каждого члена ДНП. Собственники могут также столкнуться с проблемами в будущем, связанными с решением общих вопросов и управлением ДНП.

3. Отказ от вступления в ДНП может привести к проблемам с использованием и обслуживанием общей собственности, таких как проблемы с дорогами и коммуникациями. Также возможны риски в случае отсутствия единого подхода к управлению и обслуживанию территории.

Назначение повышенных членских и целевых взносов участникам ДНП может быть определено в соответствии с уставом ДНП.

Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения подробных консультаций по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ДНП, определяющий ее правовой статус, порядок ее создания и функционирования, права и обязанности ее членов.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и информацию о его местоположении.

3. Документы, подтверждающие право общей собственности на инженерные коммуникации и дороги, в том числе договора на размещение и эксплуатацию этих коммуникаций и дорог.

Относительно вопроса о том, почему началась агрессивная активность по агитации вступления в ДНП, можно только предположить, что владельцы ДНП желают привлечь новых членов для распределения расходов на содержание общей собственности.

1. Согласно Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Постановлению Правительства РФ от 09.02.2008 N 87 "Об утверждении Положения о даче разъяснений по вопросам применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", ДНП - это форма самоуправления земельных участков, на которых размещаются дачные дома. Если в ДНП не будет набрано минимальное количество членов (7), это не приведет к ее ликвидации, но вопросы по ее деятельности будут решаться судом или другим компетентным органом.

2. Риски для собственников, решивших вступить в ДНП, могут заключаться в том, что они будут нести дополнительные расходы на содержание общей собственности (например, на ремонт дорог, на ремонт и замену коммуникаций, на оплату услуг по уборке территории и др.). Также, с учетом непрозрачной истории ДНП, могут возникнуть риски, связанные с тем, что собственники будут нести ответственность по обязательствам ДНП, возникшим до их вступления в него.

3. Риски для собственников, решивших не вступать в ДНП, могут заключаться в том, что они будут не иметь права на участие в управлении общей собственностью и принятии решений по поводу ремонта дорог, коммуникаций и других объектов, находящихся в общей собственности. Кроме того, в случае если суд признает, что они являются членами ДНП (например, если они использовали дороги и коммуникации, находящиеся в общей собственности ДНП), они также будут нести расходы на содержание общей собственности.

1. Статья 18.1 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - в случае невозможности обеспечения необходимого минимального количества членов ДНП, оно может быть реорганизовано в ООО.
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - риски могут возникнуть в связи с непрозрачной историей ДНП, долгами и не завершенными коммуникациями, что может отразиться на имуществе и обязательствах собственников.
3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственники могут не получить доступ к общим инженерным коммуникациям, что может затруднить их использование и развитие жилых объектов.