Как вернуть деньги за участок в ДНП и защитить свои права: обращение в суд при переплате за покупку и отказ от подписания договора ДНП.

Суд может рассмотреть требование покупателя об оплате суммы, уплаченной сверх указанной в договоре купли-продажи, если покупатель сможет доказать, что эта сумма была уплачена по соглашению сторон за дополнительные условия, не указанные в договоре. Однако, если у покупателя нет письменных документов, подтверждающих согласие продавца на такую дополнительную оплату, то его требование может быть признано необоснованным.

Сообщается, что на руках покупателя имеются рукописные расписки о выплате полной суммы, указанной в предварительном договоре. Эти расписки могут служить доказательством соглашения продавца на такую дополнительную оплату.

Ситуация с шантажом со стороны председателя ДНП может также быть рассмотрена в суде. Если речь идет о непомерных платежах за пользование инфраструктурой ДНП, то необходимо изучить устав ДНП и договоры, заключенные между членами ДНП и его органами управления. Если выяснится, что платежи являются незаконными, покупатель может обратиться в суд с требованием прекратить незаконные действия.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи участка, подписанный между продавцом и покупателем;
2. Предварительный договор купли-продажи участка, если таковой был заключен;
3. Рукописные расписки об уплате полной суммы;
4. Документы, подтверждающие платежи за пользование инфраструктурой ДНП, которые были взимаемы председателем ДНП.

Относительно возможности обращения в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в сумме большей, чем было указано в договоре купли-продажи, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, если в договоре купли-продажи не указана действительная цена объекта недвижимости, а также не определены другие условия, влияющие на размер цены, то признается, что цена определена по договоренности сторон. Таким образом, если в договоре купли-продажи была указана цена в размере 100 тыс. руб., то при отсутствии дополнительных условий сторонами суд не будет склонен к признанию взноса в размере 2,4 млн. руб. законной основой для возврата.

По вопросу о возможности требования взыскания платежей за использование инфраструктуры ДНП, необходимо уточнить условия, предусмотренные уставом ДНП, в котором содержатся правила использования общих объектов инфраструктуры и порядок оплаты за них. Если председатель ДНП не имеет законных оснований для взыскания платежей, то в данном случае можно обратиться в суд с требованием о признании незаконным требований председателя ДНП.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 308, 414, 415, 420, 426;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 19, 21;
• Закон РФ "О защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг", статьи 12, 13, 14;
• Конституция РФ, статья 35 (право на свободное распоряжение имуществом);
• Федеральный закон "Об объединениях граждан для управления жилищным или дачным строительством и содержания жилых или дачных помещений", статьи 4, 9, 13, 14.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Однако, чтобы дать оценку исходя из конкретных обстоятельств дела, необходимо изучить документы и провести детальный анализ ситуации.