Решение проблем в квартире: как войти без ключей, сменить замок и продать долю, без криминала и справедливо взыскать деньги?

1. Незаконное проникновение в квартиру является уголовно наказуемым деянием. Решение данной ситуации возможно только путем согласования с сестрой либо через судебный порядок.
2. Если вы попадете в квартиру, вы можете изменить замки, если это не нарушает права и интересы сестры. Однако, лучшим способом решения проблемы является договоренность с сестрой и заключение договора купли-продажи доли.
3. Продажа доли через риэлтерское агентство является одним из вариантов, но также возможно решение вопроса через судебные органы. Однако, следует помнить, что судебный путь может занять продолжительное время и стоить значительные дополнительные затраты.
4. Прописать в квартиру можно только своих детей без взаимного согласия. Прописка не оказывает влияния на право собственности.
5. Если сестра может доказать существование договора о проведении ремонтных работ и их стоимость, то она может попросить возмещения с вашей доли. Что касается коммунальных платежей, то если они не были рассчитаны и оплачены в соответствии с договоренностями, то с вашей доли могут быть взысканы задолженности.
6. Самым лучшим способом решения данной ситуации является заключение договора купли-продажи доли. Если же стороны не могут достичь взаимоприемлемого соглашения в рамках переговоров, то возможным вариантом является обращение в судебные органы. Однако, стоит помнить, что судебный путь может быть длительным и затратным.

Для решения данной ситуации понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на приватизацию квартиры, подтверждающие права на собственность обеих сторон (сестры и вас).
2. Документы на долевую собственность обеих сторон на квартиру.
3. Документы, подтверждающие оплату налогов за вашу долю в квартире.
4. Документы о прописке в квартире только сестры.

Касательно вопросов, которые вы задали:

1. Вам необходимо написать заявление в ОВД с просьбой разрешить вам зайти в квартиру для получения своей части имущества.
2. После того, как вы получили свою часть квартиры, вы, как совладелец, можете сменить замок или затребовать ключи. Если вас не пускают, то следует обратиться в суд.
3. Лучше всего продавать долю через риэлтерское агентство, так как это гарантирует безопасность в сделке. Выделение через суд одной комнаты может занять много времени и стоить денег.
4. В квартиру могут быть прописаны только свои дети или любые другие лица с обоюдного согласия обеих сторон. Прописка не влияет на собственность.
5. Если вы будете договариваться о решении вопроса, то обязательно учитывайте все затраты на ремонт. Если сестра не сможет доказать стоимость ремонта, то не может требовать возмещения с вас. За время вашего отсутствия в квартире, вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, но обязательно оплатите свою долю расходов за период использования квартиры.
6. Вы можете обратиться за консультацией к юристу или посетить специализированные инстанции, такие как нотариус или суд, для получения квалифицированной помощи.

1. Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Применение принудительных мер в отношении вещей и документов"
2. Статья 308 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обеспечение доказательств"
3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Участие в совместной собственности"
4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право пользования жилым помещением и иным объектом недвижимости"
5. Статья 337 Гражданского кодекса РФ "Возврат денежных средств при изменении обстоятельств"
6. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 220 Гражданского кодекса РФ "Договор обмена".