Решение проблем с землей и соседями: перераспределение границ, соглашение и права супругов

Если участок с домом был куплен до брака, то он является личной собственностью исключительно того супруга, который его приобрел. Если расширение участка произошло после заключения брака и на основании договоренности с соседом, то такое имущество является совместной собственностью обоих супругов, за исключением доли, которую муж приобрел до брака. Поэтому, если супруга не согласувала данное переустройство, она может предъявить требования о защите прав в случае его нарушения, несмотря на то, что размер доли будет минимальным. Чтобы избежать возможных недоразумений, рекомендуется заключить дополнительное соглашение об условиях приобретения нового участка земли.

Для решения данного вопроса, гражданин должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли с домом, подписанный до заключения брака;
2. Договор с соседом о перераспределении границ;
3. Технический план на земельный участок;
4. Акт обследования земельного участка с уточнением границ.

Супруга не имеет права на долю в увеличившемся участке, так как участок был куплен до заключения брака, это собственность гражданина. Более того, если договор с соседом о перераспределении границ заключен без участия супруги, то участок не будет считаться совместно нажитым после этого. Однако, если участок будет распродан, то полученное имущество будет совместной собственностью.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 256: имущество, приобретенное до заключения брака, считается личным имуществом каждого из супругов; - Статья 233: в случаях, когда недвижимость имеет общую собственность, каждый из собственников имеет право на долю в имуществе, пропорциональную своей доле в праве собственности; - Статья 220: изменение границ земельного участка производится по соответствующей заявке собственника земельного участка.