Решение проблем с продажей земельного участка сельхоз назначения: поиск и взаимодействие с вписанными собственниками

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право на свободное владение, использование и распоряжение земельным участком, если иное не установлено законом. Если на вашем земельном участке помимо вас записаны еще 2 собственника, то у них также есть право на владение, использование и распоряжение участком.

Перед продажей земельного участка необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости и выяснить подробности относительно вписанных собственников. Если на вашем участке действительно записаны еще 2 собственника, то для продажи земельного участка необходимо решить все документационные вопросы с ними.

Для урегулирования этой ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам разобраться с документами и решить все вопросы с вписанными собственниками земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запрашивать копии документов о правах собственности, связанных с земельным участком, в едином государственном реестре недвижимости. В этих документах у Вас должны быть перечислены все владельцы земельного участка. Вы также можете обратиться в органы местного самоуправления с запросом на предоставление информации обо всех зарегистрированных правообладателях на Вашем участке земли.

После определения всех правообладателей, Вам необходимо установить их местонахождение и обратиться к ним с предложением продажи земельного участка. Если один из собственников является недееспособным, то стоит обращаться к его законному представителю. В случае отказа правообладателей от продажи участка, требуется продажа по согласию всех владельцев участка.

Кроме этого, при продаже земельного участка, необходимо оформить соответствующие документы, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи, регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При подготовке этих документов с Вами может работать специалист-юрист.

Земельный кодекс РФ, статьи 32, 36, 39, 42, 45, 46. Также могут потребоваться некоторые положения ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".