Оформление продажи земельного участка сельхоз назначения: правовые требования, собственность и первостепенное право Государства

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственности, первое приоритетное право на его покупку имеет Российская Федерация, представляемая федеральными органами исполнительной власти, если такое право не оговорено иным образом в договоре купли-продажи. В случае, если собственник земельного участка желает продать участок третьим лицам, ему необходимо уведомить письменно органы государственной власти, которым поручены полномочия по управлению земельными ресурсами.

Для оформления продажи земельного участка сельхоз назначения, включая участок, находящийся в собственности, потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план земельного участка, документы о постановке на кадастровый учет.

2. Договор купли-продажи земельного участка, который должен содержать все условия сделки, стоимость участка, сроки и порядок оплаты, переход права собственности на земельный участок.

3. Если земельный участок находится в пределах населенного пункта, то потребуется разрешение на строительство, которое можно получить в местном управлении архитектуры и градостроительства.

4. Если покупающая сторона – юридическое лицо – необходимо предоставить доверенность на лицо, которое будет осуществлять сделку от имени организации.

Ответ на вопрос о том, имеет ли государство первоочередное право покупки земельного участка зависит от ряда факторов, включая наличие закона или иного регулирующего акта, относящегося к данному участку. Соответственно, для точного ответа на этот вопрос необходимо знать точное местонахождение участка, его категорию и прочие юридически значимые детали.

Что касается уведомления государственных органов, то это зависит от конкретной ситуации и возможных требований закона. Так, например, при продаже земельного участка сельхоз назначения может потребоваться получить на него разрешение на перевод в нежилой фонд или согласовать сделку с местными органами власти. В этом случае, понадобится уведомить соответствующие государственные органы о проведении сделки.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 38 Конституции Российской Федерации, которая устанавливает право частной собственности на землю, в том числе и сельхозназначения;
• Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая порядок сделок с недвижимым имуществом, включая земельные участки;
• Федеральный закон от 11.06.2003 N 82-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая продажу земельных участков;
• Закон Российской Федерации от 11.02.1998 N 14-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", определяющий особенности оборота земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, включая правила продажи таких участков и права государства на их покупку в первую очередь.