Решение проблем при покупке недвижимости: ипотека, договор купли-продажи, нарушения условий, проблемы с ключами и действия нового собственника

Если продавцы не выполнили свою обязанность по освобождению квартиры и выписке из нее, то Вы, как покупатель имеете право обратиться в суд с иском о выселении продавцов с имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, суд может принять решение о выселении продавцов и оказании Вам помощи во восстановлении своих прав. Рекомендуем обратиться к юристу для составления искового заявления и представления Ваших интересов в суде.

Для решения данной ситуации потребуется следующий набор документов: 1. Договор купли-продажи квартиры между бывшими владельцами и покупателем. 2. Документы, подтверждающие факт оформления ипотеки через банк. 3. Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру (например, свидетельство о праве собственности). 4. Письменные уведомления, направленные бывшим владельцам квартиры о необходимости ее освобождения в соответствии с условиями договора купли-продажи. 5. Документы, подтверждающие факт нарушения бывшими владельцами условий договора купли-продажи (например, свидетельские показания, письменные уведомления). 6. Дополнительные документы и материалы, которые могут быть использованы в качестве доказательств при подаче искового заявления в суд (например, фотодокументация, записи переговоров).

На основании предоставленных доказательств, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием об оформлении расторжения договора купли-продажи, возврата уплаченной им суммы и выселения бывших владельцев квартиры. В случае вынесения судом положительного решения, оно будет обязательным для исполнения и будет привлекать бывших владельцев к ответственности за неисполнение условий договора.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации: статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 30, 31, 32 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Также можно обратить внимание на статью 31 Федерального закона "О защите прав потребителей".