Решение конфликтов между провайдерами и жителями дома по использованию общего имущества

Здравствуйте, Ольга!

Отказ провайдеров перезаключать договора по использованию общего имущества дома (размещение и энергопитание) своего оборудования может быть неправомерным, если предыдущий договор содержал условия обязывающие провайдеров заключать новые договора при смене управляющей компании. Однако, без ознакомления с содержанием договоров и практиками провайдеров невозможно дать однозначный ответ.

Сохранность оборудования и коммуникаций провайдеров при проведении капитального ремонта кровли должна быть прописана в договорах с провайдерами. Также, при проведении капитального ремонта кровли необходимо учитывать требования технических норм и правил.

Для вынуждения провайдеров привести в порядок коммуникации и распределительные щитки в местах общего пользования (все стены опутаны провисающими проводами, распред.коробки не закрыты, подключение в электрических этажных щитках "вываливается" в коридоры) необходимо обратиться к суду с иском о принудительном выполнении обязательств. При этом необходимо подготовить все необходимые доказательства, которые подтвердят факты нарушения провайдерами условий договора.

Надеюсь, данная информация была Вам полезна.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Копии договоров перехода МКД в УК. 2. Копии договоров на использование общего имущества дома между УК и провайдерами. 3. Копии претензий жителей дома и УК к провайдерам относительно состояния коммуникаций и распределительных щитков. 4. Копии ответов провайдеров на указанные претензии. 5. Письменное разрешение УК на производство капитального ремонта крыши.

В данном случае провайдеры не могут отказывать в перезаключении договоров на использование общего имущества дома, так как это является их обязанностью по законодательству Российской Федерации. Они также не могут препятствовать проведению капитального ремонта, поскольку это может привести к ущербу для жителей дома. Вопросы сохранности и ответственности за оборудование и коммуникации при капитальном ремонте должны решаться в соответствии с договорами и законодательством Российской Федерации.

Для вынуждения провайдеров и УК привести в порядок коммуникации и распределительные щитки необходимо обратиться в суд или к специализированным органам, которые занимаются регулированием отношений между УК и провайдерами. В данном случае также важно иметь доказательства нарушений со стороны провайдеров и УК.

1. Статья 811 ГК РФ "Общие положения о совместной собственности";
2. Статья 818 ГК РФ "Права и обязанности участников совместной собственности";
3. Статья 816 ГК РФ "Расходы на управление имуществом совместной собственности";
4. Статья 320 ГК РФ "Переход права собственности";
5. Статья 307 ГК РФ "Обязательства по созданию или переводу имущества в правах собственности".

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор управления многоквартирным домом (МКД) с УК, которая осуществляет управление данным домом с момента перехода.
2. Договоры, заключенные между провайдерами и предыдущей УК, которая управляла данным домом до перехода.
3. Правила внутреннего распорядка МКД, утвержденные собственниками жилья.
4. Копии запросов обращений жильцов к УК по вопросу приведения в порядок коммуникаций и распределительных щитков в местах общего пользования.

Отказ провайдеров перезаключать договоры по использованию общего имущества дома может быть неправомерным, если в договорах, заключенных между провайдерами и предыдущей УК, были условия, в соответствии с которыми переход прав управления и обслуживания общего имущества на новую УК не влечет за собой изменения условий действующих договоров.

Ответственность за сохранность оборудования и коммуникаций провайдеров при капитальном ремонте кровли МКД определяется в соответствии с условиями договоров, заключенных между провайдерами и УК. Если договорами не были установлены ясные условия, то ответственность должна определяться на основании законодательства РФ об общих правилах ответственности за действия (бездействия) и нарушения правил эксплуатации имущества.

Для приведения в порядок коммуникаций и распределительных щитков в местах общего пользования в МКД необходимо обратиться к УК и предоставить все необходимые документы и информацию. Если УК не действует в соответствии с законодательством и не принимает меры по устранению недостатков, то жители МКД могут обратиться в суд с требованием принять соответствующие меры к УК.