Решаем проблемы с квартирой: потолок, трубы, управляющая компания и права арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, за ремонт коммуникаций, расположенных вне квартиры, отвечает управляющая компания или организация, которой переданы полномочия по управлению многоквартирным домом. Поэтому в данной ситуации следует обратиться к представителям управляющей компании, которые должны помочь устранить проблему с трубой отопления на чердаке дома. Однако, в случае если капельная труба находится в пределах квартиры, то по закону ответственность за ее ремонт лежит на съемщике.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор аренды квартиры - наличие данного документа позволит определить права и обязанности между арендодателем (хозяином квартиры) и арендатором (Вами как человек, снимающий данную квартиру).

2. Документы, подтверждающие факт протечки на квартире - фотографии потолка, места протекания, видеозапись может служить дополнительным подтверждением.

3. Документы, подтверждающие наличие проблемы в системе отопления - запрос на устранение проблемы отопления, заявление в управляющую компанию, акт осмотра трубы отопления.

4. Документы, подтверждающие уведомление хозяина квартиры - уведомление о возникшей проблеме, копия запроса в управляющую компанию.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует обращаться в управляющую компанию, которая может произвести осмотр и выполнить работу по устранению проблемы в системе отопления. Однако, при отсутствии возможности уведомить хозяина квартиры, следует обратиться к нему напрямую. В случае, если хозяин квартиры не сможет присутствовать, то управляющая компания может произвести работы с предоставлением соответствующих документов и актов выполненных работ.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию, ответственную за обслуживание данного дома. При обращении следует указать адрес квартиры, описание проблемы и просить предоставить информацию, в каких случаях ремонт и оплата починки возлагаются на хозяина квартиры, а в каких - на управляющую компанию. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности или право на съем квартиры. Если управляющая компания не сможет решить проблему, то возможно потребуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения более детальной консультации.

Статья 620 ГК РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"; Статьи 673-674 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"; Статья 674.1 ГК РФ "Ответственность арендатора жилого помещения за сохранность сданного в аренду жилого помещения". Также применимы нормы Жилищного кодекса РФ и Положения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительством РФ.

Статьи закона, применимые в данном вопросе:

статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника жилого помещения за ремонт и содержание общего имущества;

статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации, в том числе по устранению аварийных ситуаций;

статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей организации за неисполнение своих обязанностей.